美麗中國”強調要把生態文明建設放在突出地位，這對于綠色建筑的推廣而言，也許是一次機遇。隨著補貼政策的逐漸明朗，“綠色”或將成為商品房開發的一大趨勢。
日前，西安市建委、市*、市*聯合下發《關于進一步推進綠色建筑工作的通知》（下文簡稱《通知》），要求從11月起，對獲得綠色建筑設計標識的商品房住宅項目，補助獎勵資金的30%兌付給建設單位或投資方，70%兌付給購房者。
一直以來，我國為發展綠色建筑制定了一系列政策、措施。但由于政策的配套細則尚未出臺，節能補貼的發放對象和方式未得到明確，地產商更多持觀望態度。因此，此次西安市補貼政策的細化“落地”，成為業內關注的焦點。
“前些年，由于技術限制，綠色建筑會推高成本。但隨著技術的進步，綠色建筑的附加成本越來越低。補貼落地后，更將帶動買房者和開發商的積極性。”清華城市規劃院結構總工程師王昌興如是說。
此次商品房住宅項目補貼政策的頒布，顯然也給了開發企業信心。作為西安市本地開發商，西安紫薇地產開發有限公司副總曹靖也表示：“節能、綠色的產品已經成為房地產開發的大趨勢。各地出臺具體補貼措施后，必將鼓勵各方面共同促進綠色節能建筑的發展。”
補貼細化構成多方利好
我國綠色建筑尚處起步階段，但黨的“十八大”報告中提出了“美麗中國”理念，強調要把生態文明建設放在突出地位。這對于綠色建筑的推廣而言，或許是一個機遇。
以西安市為例，目前已有8個項目獲綠色建筑標識，3個項目待評，建筑面積或超200萬平方米，其中開發商不乏萬科、綠地等企業。
為鼓勵企業參建綠色建筑，早在今年5月，*聯合*發布《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，明確表示將對綠色建筑予以財政補貼。為配套*政策的落地實施，上海、安徽、江蘇等多個省市都出臺了針對綠色建筑的補貼政策。而本次西安則成為*明確綠色商品房補貼“分成”比例的城市。
*下發的《“十二五”建筑節能專項規劃》則進一步提出“金融機構可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優惠”，這樣的表述更引業界矚目。
“綠色商品房是房地產開發的一大趨勢，現在企業應該在開發產品的時候把綠色作為產品開發的方向和標準。”曹靖表示，西安市“三七開”發放補貼的目的并不是在于補貼所有增量成本，而是能夠從各方面鼓勵綠色節能建筑，長期來講會起到推動作用。更重要的是，政策的出臺表明了政府的態度，支持消費者購買綠色建筑，也支持企業開發綠色建筑，這對行業發展、對整體環境都是有好處的。“企業作為商業機構，自然會抓住這個機遇。”
“西安市按比例發放補貼，相比補助只給開發商或消費者而言都更好。特別是消費者‘拿大頭’這種方式更值得推廣。”亞豪機構市場總監郭毅也表示，全國逐步落實商品房綠色建筑補貼等政策，會對多方構成利好。“節約購房成本更利于促進消費者選擇節能環保的項目，如果購房消費出現適度集中，開發商也愿意增加銷售賣點，是個良性循環。”
而談到企業的需求，曹靖認為：“作為房地產的上游企業，建筑材料商應首先提供節能環保的產品，來促進整體環保，供開發商選擇；另外，除直接的財政補貼外，對于綠色商品房項目可以多給予金融、稅收等方面支持，從而減少開發商的壓力。”
低成本“一星”不該受冷
對于西安市此次實行商品房綠色建筑補貼政策，不少行業人士看好其前景，但一些企業也表示了擔憂。一位開發商向記者坦言，“在商品房領域，由于綠色建筑的成本和投入比普通房子要高很多，所以多出現在中住宅領域。西安市場對綠色建筑的認識才剛起步，我們需要進一步考量價格成本。”。
這一擔憂并非沒有道理，據業內人士計算，要達到我國的綠色建筑zui高標準，每平方米的成本要增加5%~10%也就是300元~600元，這對于企業來說是筆不菲的開銷。
不過，盡管有開發商將成本視為參建綠色建筑的障礙，但事實上，“一星”作為門檻zui低的綠色建筑標準，卻沒有受到開發商應有的青睞。*科技發展促進中心馬欣伯對此分析稱：“開發商認為在做營銷的時候，一綠色建筑和普通住宅區別不大。但三綠色建筑成本偏高，標準又非常嚴格。因此他們更多地以二標準作為參照。”
馬欣伯認為，這實際上是對政策認識的一種偏差，成本問題在現階段已經不是特別突出的問題，而從資源消耗和環境影響的角度來講，大面積建設一星綠色建筑比二星綠色建筑的現實意義更大，項目獲評的可能也更大。“一至三星的比例應該呈現金字塔型。當初制定標準的原則就是被動式技術優先、主動式技術優化，希望控制一星綠色建筑增量成本。”他指出，被動式技術主要通過合理的建筑布局來調整建筑的資源、能源消耗，在設計的過程中考慮以人為本的合理因素，因此并不需要企業付出過多的成本。
“綠色建筑實際上是講究精細化設計，隨著這幾年綠色建筑理念的推廣，綠色建筑增量成本不斷降低。一星的綠色建筑沒有什么增量成本，二以上才有，而以后政府還會*綠色建筑評審流程等相關制度，來進一步降低綠色建筑的成本。”馬欣伯表示。
王昌興對此也表示贊同：“過去綠色建筑多是采用主動的技術，靠技術的堆砌來實現。其實通過被動技術，從規劃層面和建筑設計層面，都可以自然力來彌補技術費用的不足，來降低成本。”他認為，綠色商品房推廣的阻力目前主要來自開發商和設計師兩個方面。“開發商的綠色建筑意識有待提升；而設計師存在技術缺乏問題，對綠色技術的掌握還遠遠不夠。”
低成本“一星”不該受冷
對于西安市此次實行商品房綠色建筑補貼政策，不少行業人士看好其前景，但一些企業也表示了擔憂。一位開發商向記者坦言，“在商品房領域，由于綠色建筑的成本和投入比普通房子要高很多，所以多出現在中住宅領域。西安市場對綠色建筑的認識才剛起步，我們需要進一步考量價格成本。”。
這一擔憂并非沒有道理，據業內人士計算，要達到我國的綠色建筑zui高標準，每平方米的成本要增加5%~10%也就是300元~600元，這對于企業來說是筆不菲的開銷。
不過，盡管有開發商將成本視為參建綠色建筑的障礙，但事實上，“一星”作為門檻zui低的綠色建筑標準，卻沒有受到開發商應有的青睞。*科技發展促進中心馬欣伯對此分析稱：“開發商認為在做營銷的時候，一綠色建筑和普通住宅區別不大。但三綠色建筑成本偏高，標準又非常嚴格。因此他們更多地以二標準作為參照。”
馬欣伯認為，這實際上是對政策認識的一種偏差，成本問題在現階段已經不是特別突出的問題，而從資源消耗和環境影響的角度來講，大面積建設一星綠色建筑比二星綠色建筑的現實意義更大，項目獲評的可能也更大。“一至三星的比例應該呈現金字塔型。當初制定標準的原則就是被動式技術優先、主動式技術優化，希望控制一星綠色建筑增量成本。”他指出，被動式技術主要通過合理的建筑布局來調整建筑的資源、能源消耗，在設計的過程中考慮以人為本的合理因素，因此并不需要企業付出過多的成本。
“綠色建筑實際上是講究精細化設計，隨著這幾年綠色建筑理念的推廣，綠色建筑增量成本不斷降低。一星的綠色建筑沒有什么增量成本，二以上才有，而以后政府還會*綠色建筑評審流程等相關制度，來進一步降低綠色建筑的成本。”馬欣伯表示。
王昌興對此也表示贊同：“過去綠色建筑多是采用主動的技術，靠技術的堆砌來實現。其實通過被動技術，從規劃層面和建筑設計層面，都可以自然力來彌補技術費用的不足，來降低成本。”他認為，綠色商品房推廣的阻力目前主要來自開發商和設計師兩個方面。“開發商的綠色建筑意識有待提升；而設計師存在技術缺乏問題，對綠色技術的掌握還遠遠不夠。”
